Calcul de rentabilité locative : rendement brut et net
Estimez la rentabilité d'un investissement locatif en quelques secondes : rendement brut, rendement net de charges, et l'impact des frais d'acquisition. Gratuit et sans inscription.
Calculateur de rentabilité locative
Renseignez l'acquisition et les charges — les rendements se calculent instantanément.
Charges annuelles
Estimation avant impôts et avant financement. Le rendement net-net (après fiscalité et intérêts d'emprunt) dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP).
Brut, net, net-net : quelle différence ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au coût total d'acquisition (prix + frais de notaire + travaux). C'est l'indicateur d'affichage, mais il ignore les charges. Le rendement net déduit les charges non récupérables (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, gestion) — c'est le plus réaliste avant impôts. Le rendement net-net intègre en plus la fiscalité (régime micro-foncier, réel ou LMNP) et le coût du crédit ; il est propre à chaque investisseur.
Rendement brut = (Loyer mensuel × 12) ÷ (Prix + Notaire + Travaux) × 100
Suivez la rentabilité réelle de vos biens
Loyers encaissés, charges, travaux, échéances : EasyLocation centralise vos revenus et dépenses par bien et calcule votre rendement au fil de l'eau.
Essayer gratuitementSans carte bancaire · Sans engagement
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
Cela dépend de la localisation et du risque. En zone tendue (grandes métropoles), un rendement brut de 3 à 5 % est courant ; en ville moyenne, 6 à 9 % est atteignable. Un rendement net supérieur à 4-5 % après charges est généralement considéré comme solide.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul ?
Oui, pour un rendement réaliste. Les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) et les travaux augmentent le coût d'acquisition et donc réduisent le rendement. Les ignorer surestime la rentabilité.
Le rendement net inclut-il les impôts ?
Non. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion) mais pas la fiscalité. Le rendement « net-net » intègre l'impôt sur les revenus fonciers et le coût du crédit — il dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP) et de votre TMI.
Comment améliorer la rentabilité locative ?
Négocier le prix d’achat, réduire les frais (travaux maîtrisés, gestion en direct), optimiser le loyer dans le respect de l’encadrement, choisir le bon régime fiscal (LMNP au réel amortit le bien), et limiter la vacance locative.