Rendement locatif par ville : le classement 2026

Le rendement brut de marché (116 villes classées, appartement) : loyer de marché annuel ÷ prix d'achat médian des ventes réellement actées. De 14,5 % à 3,9 % — l'écart entre villes fait plus pour votre rentabilité que la négociation. Gratuit, sans inscription.

#VilleDép.Rendement brut
1Montluçon03 14,5 % Détail →
2Nevers58 11,2 % Détail →
3Saint-Quentin02 10,8 % Détail →
4Bourges18 9,8 % Détail →
5Chalon-sur-Saône71 9,8 % Détail →
6Belfort90 9,7 % Détail →
7Saint-Étienne42 9,7 % Détail →
8Charleville-Mézières08 9,4 % Détail →
9Perpignan66 9,3 % Détail →
10Roanne42 9,2 % Détail →
11Tourcoing59 9,2 % Détail →
12Beauvais60 9,0 % Détail →
13Douai59 9,0 % Détail →
14Évreux27 8,5 % Détail →
15Tarbes65 8,5 % Détail →
16Angoulême16 8,4 % Détail →
17Limoges87 8,4 % Détail →
18Roubaix59 8,3 % Détail →
19Béziers34 8,1 % Détail →
20Boulogne-sur-Mer62 8,1 % Détail →
21Troyes10 8,0 % Détail →
22Calais62 7,9 % Détail →
23Brive-la-Gaillarde19 7,8 % Détail →
24Agen47 7,6 % Détail →
25Draguignan83 7,6 % Détail →
26Saint-Brieuc22 7,6 % Détail →
27Annemasse74 7,5 % Détail →
28Compiègne60 7,5 % Détail →
29Blois41 7,3 % Détail →
30Bourg-en-Bresse01 7,3 % Détail →
31Dijon21 7,3 % Détail →
32Melun77 7,3 % Détail →
33Valenciennes59 7,3 % Détail →
34Dunkerque59 7,2 % Détail →
35Nîmes30 7,2 % Détail →
36Vichy03 7,2 % Détail →
37Le Mans72 7,1 % Détail →
38Besançon25 7,0 % Détail →
39Clermont-Ferrand63 7,0 % Détail →
40Valence26 7,0 % Détail →
41Montélimar26 6,9 % Détail →
42Niort79 6,9 % Détail →
43Périgueux24 6,9 % Détail →
44Cergy95 6,8 % Détail →
45Reims51 6,8 % Détail →
46Saint-Denis974 6,8 % Détail →
47Brest29 6,7 % Détail →
48Montauban82 6,7 % Détail →
49Narbonne11 6,7 % Détail →
50Pau64 6,7 % Détail →
51Meaux77 6,6 % Détail →
52Chambéry73 6,5 % Détail →
53Grasse06 6,5 % Détail →
54Laval53 6,5 % Détail →
55Le Havre76 6,5 % Détail →
56Poitiers86 6,5 % Détail →
57Quimper29 6,5 % Détail →
58Avignon84 6,4 % Détail →
59Grenoble38 6,4 % Détail →
60Toulon83 6,4 % Détail →
61Chartres28 6,3 % Détail →
62Amiens80 6,2 % Détail →
63Marseille13 6,2 % Détail →
64Nancy54 6,2 % Détail →
65Rouen76 6,2 % Détail →
66Villefranche-sur-Saône69 6,2 % Détail →
67Albi81 6,1 % Détail →
68Arras62 6,0 % Détail →
69Caen14 6,0 % Détail →
70Colomiers31 6,0 % Détail →
71Lorient56 6,0 % Détail →
72Orléans45 6,0 % Détail →
73Le Cannet06 5,9 % Détail →
74Massy91 5,9 % Détail →
75Rodez12 5,9 % Détail →
76La Seyne-sur-Mer83 5,7 % Détail →
77Colombes92 5,6 % Détail →
78Noisy-le-Grand93 5,6 % Détail →
79Tours37 5,6 % Détail →
80Montpellier34 5,5 % Détail →
81Nanterre92 5,5 % Détail →
82Angers49 5,4 % Détail →
83Antony92 5,4 % Détail →
84Blagnac31 5,4 % Détail →
85Mérignac33 5,2 % Détail →
86Saint-Nazaire44 5,2 % Détail →
87Villeurbanne69 5,2 % Détail →
88Castelnau-le-Lez34 5,1 % Détail →
89Rueil-Malmaison92 5,1 % Détail →
90Saint-Maur-des-Fossés94 5,1 % Détail →
91Toulouse31 5,1 % Détail →
92Lille59 5,0 % Détail →
93Nantes44 5,0 % Détail →
94Cagnes-sur-Mer06 4,9 % Détail →
95Nice06 4,9 % Détail →
96Talence33 4,9 % Détail →
97Courbevoie92 4,8 % Détail →
98Rennes35 4,8 % Détail →
99Sète34 4,8 % Détail →
100Aix-en-Provence13 4,7 % Détail →
101Asnières-sur-Seine92 4,7 % Détail →
102Antibes06 4,5 % Détail →
103Bordeaux33 4,5 % Détail →
104Issy-les-Moulineaux92 4,5 % Détail →
105La Rochelle17 4,4 % Détail →
106Lyon69 4,4 % Détail →
107Saint-Germain-en-Laye78 4,4 % Détail →
108Versailles78 4,4 % Détail →
109Annecy74 4,3 % Détail →
110Bayonne64 4,2 % Détail →
111Boulogne-Billancourt92 4,2 % Détail →
112Vannes56 4,2 % Détail →
113Cannes06 4,1 % Détail →
114Levallois-Perret92 4,1 % Détail →
115Neuilly-sur-Seine92 3,9 % Détail →
116Paris75 3,9 % Détail →

Méthode — et comment lire ce tableau

Rendement brut = loyer de marché annuel (Carte des loyers (ministère du Logement / ANIL), édition 2024) ÷ prix d'achat médian au m² des ventes 2024 (DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2024), pour un appartement. Chaque page ville détaille les deux composantes, la maison quand les données le permettent, et un calculateur pour votre projet précis.

⚠️ Un rendement élevé signale souvent un prix d'achat bas — donc parfois une demande locative fragile ou une vacance élevée. Le haut du classement est un point de départ d'analyse, pas une recommandation d'achat.

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