Calcul de la révision IRL : guide 2026 + outil gratuit
La révision annuelle du loyer suit l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Ce guide explique la formule légale, les cas où la révision est interdite (logement F/G) et propose un outil pour la calculer en quelques secondes.
La formule légale
La révision IRL repose sur l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Elle ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail (clause de révision) — ou à défaut à la date anniversaire du contrat. Le bailleur dispose d'un délai d'un an à compter de cette date pour notifier la révision ; au-delà, le droit est perdu pour cette échéance.
Nouveau loyer = Loyer en cours × (IRL nouveau ÷ IRL ancien)
L'IRL nouveau est l'indice du même trimestre que celui retenu lors de la révision précédente (ou, pour la première révision, celui prévu dans le bail). L'IRL ancien est l'indice utilisé l'année précédente.
Exemple chiffré
Loyer en cours : 900 € · IRL ancien (T2 2025) : 145,17 · IRL nouveau (T2 2026) : 147,72
900 × (147,72 ÷ 145,17) = 915,80 €
Soit une augmentation de 1,76 % conforme à l'évolution de l'IRL.
⚠ Logements F et G : révision interdite
Depuis le 24 août 2022 (loi Climat n° 2021-1104), la révision IRL est interdite pour les logements classés F ou G au DPE. Le calendrier complet :
- ●Depuis le 24/08/2022 — gel du loyer pour les classes F et G
- ●Depuis le 01/01/2025 — interdiction de mise en location des G
- ●1er janvier 2028 — interdiction de mise en location des F
- ●1er janvier 2034 — interdiction de mise en location des E
EasyLocation détecte automatiquement la classe DPE de votre logement et refuse la révision si elle est interdite — sans risque d'erreur.
Encadrement des loyers et révision
Si le logement se situe dans une zone d'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Plaine Commune, Est Ensemble, Montpellier…), le loyer révisé ne peut excéder le loyer de référence majoré applicable à la zone (loi ELAN, art. 140). EasyLocation détecte la zone à partir du code postal et bloque toute révision dépassant ce plafond.
Automatiser ce calcul dans EasyLocation
IRL importé automatiquement chaque trimestre, gel F/G appliqué, lettre de notification générée en PDF. Vous n'avez plus qu'à signer.
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Questions fréquentes
Quand peut-on réviser le loyer ?
Une fois par an, à la date prévue dans le bail (clause de révision). Sans clause, la révision n'est pas applicable. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date anniversaire pour notifier la révision ; au-delà, ce droit est perdu pour cette échéance.
Faut-il l'accord du locataire pour réviser ?
Non — la révision IRL est de plein droit dès lors qu'elle est prévue dans le bail. Le bailleur doit néanmoins notifier le nouveau loyer au locataire (lettre simple ou recommandée), avec le détail du calcul.
Que faire si le loyer n'a pas été révisé depuis plusieurs années ?
Le bailleur ne peut récupérer rétroactivement que les augmentations des 12 derniers mois. Au-delà, l'augmentation est perdue. La régularisation se fait sur le prochain quittancement.
Mon logement est classé F au DPE — puis-je quand même réviser ?
Non. Depuis le 24 août 2022, la loi Climat (n° 2021-1104) interdit toute révision IRL sur les logements F et G. Cette interdiction s'applique à toute hausse, qu'elle soit liée à l'IRL ou à une renégociation.
Comment EasyLocation calcule la révision ?
EasyLocation importe l'IRL INSEE à chaque publication trimestrielle, applique automatiquement la formule à la date anniversaire du bail, vérifie l'éligibilité (DPE, encadrement), et génère la lettre de notification au format PDF — prête à signer et envoyer.