Révision de loyer, quittances, baux, gestion locative — des articles pratiques rédigés par des experts de la gestion locative française.
Ce qui va sur chaque ligne de la 2044 au régime réel : loyers hors charges, frais de gestion, assurances, travaux, taxe foncière sans la TEOM, provisions de copropriété, intérêts d’emprunt, déficit foncier et report en cases 4BA à 4BD. Exemple chiffré.
Calendrier de la loi Climat (G en 2025, F en 2028, E en 2034), gel des loyers F/G, validité du DPE et solutions pour les propriétaires concernés par les passoires thermiques.
Quelles villes appliquent l'encadrement des loyers ? Comment calculer le loyer de référence majoré, le complément de loyer et quelles sanctions en cas de dépassement. Guide 2026.
La lettre à copier pour donner congé pour vente : les mentions exigées à peine de nullité, la reproduction du droit de préemption, le préavis de 6 mois, la notice à joindre, les locataires protégés et les 6 erreurs qui annulent le congé.
Les 3 motifs légaux pour donner congé (vente, reprise, motif légitime et sérieux), le préavis de 6 mois en location vide ou 3 mois en meublé, la forme de la lettre et les erreurs qui annulent le congé.
Zone tendue, meublé, mutation, perte d’emploi, RSA… tous les cas où le préavis du locataire tombe à 1 mois, le point de départ du délai, les justificatifs à joindre et le loyer dû pendant le préavis.
Garant personne physique, Visale ou GLI : ce que chaque garantie couvre vraiment, les 6 conditions de validité de l’acte de cautionnement, la règle du non-cumul et le tableau de décision selon le profil du locataire.
La lettre à copier pour indexer un loyer : les 6 mentions qui la rendent opposable, le calcul détaillé, la variante quand la date anniversaire est passée — et pourquoi la révision n’est jamais rétroactive.
Autorisation préalable ou déclaration de mise en location : quelles communes sont concernées, quelle démarche accomplir en mairie et quelles amendes en cas de manquement. Guide 2026.
Définition de la zone tendue, préavis réduit à 1 mois pour le locataire, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation et taxe sur les logements vacants. Ce que ça change pour le bailleur.
Réagir vite, relance, mise en demeure, commandement de payer, clause résolutoire, tribunal : les 7 étapes de la procédure d'impayé, la trêve hivernale et comment prévenir le risque. Guide 2026.
Ce que couvre la garantie loyers impayés, son coût (2 à 4 % du loyer, déductible), les conditions de solvabilité du locataire, le cumul interdit avec une caution et les alternatives comme Visale.
Tout ce que les propriétaires doivent savoir sur la révision annuelle du loyer selon l'Indice de Référence des Loyers 2026 : formule de calcul, trimestres publiés, lettre de notification.
La quittance de loyer est obligatoire sur demande du locataire. Découvrez les mentions obligatoires, les délais légaux et comment en générer une gratuitement.
Bail vide, meublé, mobilité — quelles clauses sont obligatoires ? Quelles erreurs éviter ? Guide complet avec modèle conforme à la loi Alur et à la loi Élan.
Tableau complet des valeurs IRL publiées de 2024 à 2026 par l'INSEE. Formule légale, exemple chiffré et procédure de notification pour réviser votre loyer correctement.
Économisez jusqu'à 1 200 €/an en gérant vos biens sans agence. Bail, état des lieux, loyers, révisions IRL : toutes les étapes et obligations légales expliquées.
L'attestation de loyer CAF est obligatoire pour les locataires bénéficiaires de l'APL. Mentions obligatoires, délais, procédure et génération automatique avec EasyLocation.
Quelles charges peut-on légalement récupérer auprès du locataire ? Liste exhaustive selon le décret de 1987, provisions sur charges, régularisation annuelle et exemple chiffré.
Montant légal du dépôt de garantie selon le type de bail, délai de restitution (1 ou 2 mois), retenues autorisées avec justificatifs et pénalités de retard. Guide complet 2026.
Tout savoir sur l'état des lieux d'entrée et de sortie : mentions obligatoires, délais légaux, grille de vétusté, retenues sur dépôt de garantie. Guide complet 2026.
Location meublée non professionnelle (LMNP) : régime micro-BIC vs réel, amortissement du bien, plafonds de revenus et déclaration fiscale. Guide complet pour propriétaires 2026.
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