Prix immobilier au m² à Noisy-le-Grand en 2026 — appartement et maison
À Noisy-le-Grand (93), le prix de vente médian d'un appartement est de 4 228 €/m² (ventes 2024 enregistrées par l'administration fiscale). Estimez la valeur de votre bien et son rendement locatif ci-dessous — gratuit, sans inscription.
médiane sur 420 ventes en 2024
médiane sur 142 ventes en 2024
Estimez la valeur de votre bien à Noisy-le-Grand
Valeur estimée
soit 4 228 €/m² × 50 m². Médiane de marché indicative — le prix réel dépend de l'état, de l'étage, du DPE et de l'emplacement précis.
Rendement locatif brut à Noisy-le-Grand
En croisant le prix d'achat médian avec le loyer de marché à Noisy-le-Grand, le rendement brut indicatif ressort à :
19,8 €/m²/mois de loyer pour 4 228 €/m² à l'achat
17,4 €/m²/mois de loyer pour 4 381 €/m² à l'achat
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat, hors frais de notaire, charges, vacance et fiscalité. Pour un calcul complet, utilisez le calculateur de rentabilité locative — ou consultez l' analyse complète du rendement locatif à Noisy-le-Grand, avec son rang national.
D'où viennent ces prix ?
Ces montants sont la médiane des prix de vente au m² calculée à partir des DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2024 — la base publique qui recense les ventes immobilières réellement enregistrées par l'administration fiscale (hors Alsace-Moselle). Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (surface ≥ 9 m², prix au m² plausible) pour écarter les ventes d'immeubles entiers et les valeurs aberrantes.
Contrairement aux estimations d'annonces, il s'agit de prix actés — le montant effectivement payé, pas le prix affiché.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Grand ?
À Noisy-le-Grand, le prix de vente médian constaté en 2024 est d'environ 4 228 € par m² pour un appartement et de 4 381 € par m² pour une maison. Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2024 — les ventes réellement enregistrées, pas les annonces.
Pourquoi ce prix diffère-t-il des sites d’annonces ?
Les portails d'annonces affichent des prix demandés par les vendeurs ; la base DVF recense les prix actés chez le notaire, après négociation. L'écart entre les deux reflète la marge de négociation du marché local.
Comment est calculé le rendement locatif brut ?
Rendement brut = (loyer mensuel de marché × 12) ÷ prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il ne tient pas compte des frais de notaire, de la taxe foncière, des charges non récupérables, de la vacance locative ni de la fiscalité : utilisez-le comme premier filtre, puis affinez avec un calcul de rendement net.
Ces prix sont-ils fiables pour estimer mon bien ?
C'est une médiane de marché : la moitié des ventes se fait au-dessus, l'autre en dessous. L'état du bien, l'étage, l'exposition, le DPE et la rue exacte font varier le prix réel de ±20 % ou plus. Pour une vente, faites confirmer l'estimation par un professionnel local.