Indice IRL 2026 : tableau des valeurs INSEE et guide pratique

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est la boussole légale de toute révision de loyer en France. Publié chaque trimestre par l'INSEE, il détermine le plafond d'augmentation que tout propriétaire bailleur peut appliquer à son locataire. Depuis la loi pouvoir d'achat du 16 août 2022, un cap temporaire a également été introduit pour protéger les locataires en période d'inflation. Ce guide vous donne le tableau complet des valeurs publiées, la formule légale, et les étapes de la procédure de révision.

Tableau des valeurs IRL 2024-2026

Voici l'ensemble des valeurs IRL publiées par l'INSEE de début 2024 à fin 2025. Le T4 2025 n'avait pas encore été publié au moment de la rédaction de cet article.

Source : INSEE — données publiées au Journal officiel. Les valeurs IRL sont exprimées en base 100 au 4e trimestre 1998.

Quel IRL utiliser pour ma révision ?

Le choix du bon trimestre IRL est souvent source d'erreurs. La règle est la suivante : vous devez utiliser l'IRL correspondant au trimestre de référence précisé dans votre bail. Si le bail ne précise pas de trimestre, on utilise le dernier IRL publié avant la date anniversaire du contrat.

Concrètement, pour une révision annuelle :

• Identifiez le trimestre de référence dans la clause de révision de votre bail.
• Relevez la valeur IRL de ce trimestre pour l'année N (nouvel indice).
• Relevez la valeur IRL du même trimestre pour l'année N-1 (indice de référence).
• Appliquez la formule légale de calcul.

La formule légale de calcul

La formule de révision est fixée par la loi du 6 juillet 1989 et s'applique uniformément à tous les baux d'habitation :

Exemple concret

Un locataire paie 950 € de loyer. La clause de révision prévoit le T2 comme trimestre de référence. L'IRL du T2 2024 est 141,71, celui du T2 2025 est 144,81.

Le résultat est toujours arrondi au centime d'euro inférieur. Le propriétaire ne peut jamais fixer un loyer supérieur au montant calculé par la formule.

Délais et procédure de notification

La révision de loyer ne s'applique pas automatiquement : le propriétaire doit expressément en faire la demande. Voici les règles à respecter :

La lettre de notification doit préciser le loyer actuel, les deux valeurs IRL utilisées (trimestre et valeur), le nouveau loyer calculé et la date d'entrée en vigueur. En cas de retard dans la demande, la révision peut s'appliquer rétroactivement dans la limite de 12 mois.

Cap IRL : la loi pouvoir d'achat

La loi du 16 août 2022 portant mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat a introduit un cap temporaire sur les révisions de loyer pour faire face à la forte inflation de 2022-2023. Ce dispositif a plafonné les augmentations à :

• 3,5 % pour la France métropolitaine
• 2,5 % pour la Corse
• 2 % pour les départements et régions d'Outre-mer

Ce cap s'appliquait aux révisions calculées sur les trimestres allant du T2 2022 au T1 2024. Depuis, les valeurs IRL publiées sont repassées en dessous de ces seuils, rendant le cap sans effet sur les révisions actuelles. Il est cependant conseillé de vérifier si votre contrat comporte une clause de révision référencée à une période couverte par ce dispositif.

Automatiser vos révisions IRL avec EasyLocation

Gérer manuellement les dates anniversaires, retrouver les bonnes valeurs INSEE et rédiger la lettre de notification pour chaque bien est une tâche récurrente et contraignante. EasyLocation vous décharge de cette charge administrative :

• Rappel automatique 30 jours avant chaque date anniversaire de bail
• Récupération des valeurs IRL directement depuis les données INSEE
• Calcul instantané du nouveau loyer selon la formule légale
• Génération de la lettre de notification en PDF, conforme à la législation
• Envoi de la lettre par email au locataire avec accusé de lecture
• Archivage automatique de chaque révision dans l'historique du bien