Loyer moyen à Paris : 31,3 €/m² — carte des loyers et estimation
À Paris (75), le loyer d'annonce moyen d'un appartement est estimé à 31,3 € /m²/mois (charges comprises), d'après la carte des loyers ANIL, édition 2024. Estimez le loyer de votre bien ci-dessous et comparez-le au marché local — gratuit, sans inscription.
Paris applique l'encadrement des loyers. Le loyer d'un logement y est plafonné à un loyer de référence majoré. Vérifiez le plafond applicable avant de fixer votre loyer — en savoir plus sur l'encadrement.
Estimez le loyer de votre bien à Paris
Loyer estimé (charges comprises)
soit 31,3 € /m²/mois × 50 m². Fourchette indicative de marché, hors encadrement éventuel.
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Comment est calculé ce loyer moyen ?
Ces montants correspondent au loyer d'annonce prédit au m² (charges comprises, logement loué vide) pour Paris, issu de la Carte des loyers (ministère du Logement / ANIL), édition 2024. Il s'agit d'une estimation statistique du niveau de marché à partir des annonces de location, distincte du loyer de référence de l'encadrement. Utilisez-la comme repère pour fixer ou réviser un loyer ; le loyer réel dépend de l'état, de l'étage, du DPE et des prestations du logement.
Le loyer d'un nouveau locataire est-il plafonné ici ? Cela dépend du zonage : Paris est-elle en zone tendue ?
Un DPE défavorable (F ou G) gèle le loyer et interdira progressivement la location : il pèse sur la valeur locative.
Vous envisagez d'acheter pour louer ? Consultez le prix immobilier au m² à Paris et le rendement locatif à Paris (rang national inclus).
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Paris ?
À Paris, le loyer d'annonce moyen est d'environ 31,3 € par m² et par mois pour un appartement, et 24,8 € par m² pour une maison. Ces chiffres proviennent de la Carte des loyers (ministère du Logement / ANIL), édition 2024 et servent de repère de marché (loyers charges comprises).
Comment fixer le loyer de mon logement ?
Partez du loyer de marché au m² (ci-dessus) multiplié par la surface habitable, puis ajustez selon l'état, l'étage, l'exposition, les prestations et le DPE. En zone d'encadrement des loyers, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Ce loyer inclut-il les charges ?
Oui. La carte des loyers publie des loyers d'annonce charges comprises, pour un logement loué vide. Pour fixer le loyer hors charges du bail, retranchez les provisions sur charges (ou le forfait) : elles doivent figurer séparément sur la quittance.
Puis-je augmenter le loyer chaque année ?
La révision annuelle du loyer suit l'indice de référence des loyers (IRL), si une clause de révision figure au bail. Pour un logement classé F ou G au DPE, le loyer est gelé : il ne peut être ni augmenté ni révisé tant que la classe n'est pas améliorée.