Rendement locatif à Paris en 2026 : 3,9 % brut
À Paris (75), un appartement acheté au prix de marché et loué au loyer de marché dégage un rendement brut d'environ 3,9 %. Cela place la ville au 116ᵉ rang national sur 116 villes classées. Calcul sur données officielles — loyers de marché et prix de vente réellement actés — gratuit, sans inscription.
loyer 31,3 €/m²/mois · prix 9 580 €/m² (DVF 2024)
loyer 24,8 €/m²/mois · prix 12 455 €/m² (DVF 2024)
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Rendement brut
soit 1 565 € × 12 ÷ 479 000 €. Pour le rendement net (charges, taxe foncière, vacance, fiscalité), utilisez le calculateur de rentabilité complet.
Comment est calculé ce rendement ?
Rendement brut = loyer annuel de marché ÷ prix d'achat médian, par type de bien. Les loyers proviennent de la Carte des loyers (ministère du Logement / ANIL), édition 2024 ; les prix sont la médiane des ventes 2024 réellement actées (DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2024) — pas des annonces. Consultez le détail des deux composantes : loyer moyen à Paris et prix immobilier au m² à Paris.
Le brut est un premier filtre de comparaison entre villes. Le rendement net — après taxe foncière, charges non récupérables, vacance et fiscalité — est généralement inférieur de 1,5 à 3 points.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif à Paris ?
À Paris, le rendement brut de marché ressort à environ 3,9 % pour un appartement et 2,4 % pour une maison, en croisant le loyer de marché (Carte des loyers (ministère du Logement / ANIL), édition 2024) avec le prix d'achat médian des ventes 2024 (base DVF).
Rendement brut ou net : quelle différence ?
Le brut compare le loyer annuel au prix d'achat. Le net déduit la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, la vacance et l'entretien — comptez 1,5 à 3 points de moins. La fiscalité (micro-foncier, réel, LMNP) se calcule ensuite selon votre situation.
Un rendement de 3,9 % à Paris, c'est bien ?
Sur les 116 villes de notre classement national (appartement), Paris se situe au rang 116. Un rendement élevé signale souvent un prix d'achat faible — vérifiez la tension locative et la vacance avant d'en conclure que l'affaire est bonne.
Ces chiffres suffisent-ils pour décider un investissement ?
Non — ce sont des médianes de marché, utiles pour comparer des villes entre elles. Le rendement réel dépend du bien exact (état, DPE, charges de copropriété), du loyer effectivement pratiqué et de l'encadrement des loyers le cas échéant. Complétez avec le calculateur de rentabilité et une étude locale.