Lyon est-elle en zone tendue en 2026 ?
Oui. Lyon (69, 519 127 habitants) figure dans la liste des communes en zone tendue — agglomérations de plus de 50 000 habitants où l'offre de logements est nettement insuffisante — fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, modifié par les décrets n°2023-822 du 25 août 2023 et n°2025-1267 du 22 décembre 2025. Pour un bailleur, cela change le préavis du locataire, la fixation du loyer à la relocation et la fiscalité des logements vacants.
Lyon est en zone tendue
Préavis du locataire réduit à 1 mois, évolution du loyer plafonnée entre deux locataires, taxe sur les logements vacants applicable, et encadrement des loyers (loi ELAN) en vigueur.
Source : Liste des communes selon le zonage TLV — ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr), édition du 30 décembre 2025 · commune INSEE 69123 · état au décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025.
Ce que cela change concrètement pour louer à Lyon
| Règle | À Lyon |
|---|---|
| Préavis du locataire (location vide) | Oui 1 mois, sans justificatif (art. 15 loi 89-462). |
| Préavis du locataire (meublé) | 1 mois partout, zone tendue ou non. |
| Loyer à la relocation | Oui Plafonné au loyer du précédent locataire, révisé à l’IRL (décret annuel « évolution des loyers »), sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. |
| Encadrement des loyers (loi ELAN) | Oui Loyer de référence majoré à respecter, à mentionner dans le bail avec le loyer de référence. |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | Oui TLV de plein droit sur les logements vacants depuis plus d’un an (17 % puis 34 % de la valeur locative). |
| Majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires | Oui Possible sur délibération communale, de 5 % à 60 %. |
| Permis de louer (autorisation préalable) | Non Aucun dispositif généralisé recensé — vérifiez auprès de la mairie pour un périmètre restreint. |
Le préavis du bailleur ne dépend pas du zonage : 6 mois en location vide, 3 mois en meublé, pour un motif légal (vente, reprise, motif légitime et sérieux). Calculez les dates exactes avec le calculateur de préavis.
Zone tendue, encadrement des loyers, permis de louer : trois régimes distincts
La zone tendue découle du décret : elle s'impose à toutes les communes listées. L'encadrement des loyers (loi ELAN) est une expérimentation que seules certaines agglomérations tendues ont demandée — il fixe un loyer de référence majoré à ne pas dépasser. Le permis de louer (autorisation préalable de mise en location, loi ALUR) est une décision communale, quartier par quartier. Lyon cumule zone tendue et encadrement des loyers : vérifiez le plafond applicable avant de fixer votre loyer — notre guide de l'encadrement. Aucun permis de louer généralisé n'est recensé à Lyon — un dispositif peut néanmoins exister sur un périmètre restreint, la mairie fait foi.
Les communes en zone tendue dans Rhône (69)
107 communes du département sont tendues (dont 5 au titre des zones touristiques, marquées ★) :
Albigny-sur-Saône, Ambérieux, Anse, Arnas, Belmont-d'Azergues, Brignais, Brindas, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Chaponnay, Chaponost, Charbonnières-les-Bains, Charly, Charnay, Chasselay, Chassieu, Chazay-d'Azergues, Civrieux-d'Azergues, Cogny, Collonges-au-Mont-d'Or, Communay, Corbas, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Décines-Charpieu, Denicé, Dommartin, Écully, Feyzin, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Genas, Genay, Givors, Gleizé, Grézieu-la-Varenne, Grigny-sur-Rhône, Irigny, La Mulatière, La Tour-de-Salvagny, Lacenas, Lachassagne, Lentilly, Les Chères, Limas, Limonest, Lissieu, Loire-sur-Rhône, Lozanne, Lucenay, Lyon, Marcilly-d'Azergues, Marcy, Marcy-l'Étoile, Marennes, Messimy, Meyzieu, Millery, Mions, Moiré★, Montagny, Montanay, Morancé, Neuville-sur-Saône, Orliénas, Oullins-Pierre-Bénite, Pommiers, Porte des Pierres Dorées, Rillieux-la-Pape, Riverie★, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-André-la-Côte★, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Priest, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sainte-Consorce, Sainte-Foy-lès-Lyon, Sainte-Paule★, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Sérézin-du-Rhône, Solaize, Taluyers, Tassin-la-Demi-Lune, Ternay, Thurins, Toussieu, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Ville-sur-Jarnioux★, Villefranche-sur-Saône, Villeurbanne, Vourles
Voir la liste complète des communes en zone tendueLe marché locatif à Lyon
Avant de fixer un loyer, comparez-le au loyer moyen au m² à Lyon , au prix immobilier au m² et au rendement locatif local . En zone tendue, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent (hors travaux ou loyer manifestement sous-évalué), ce qui rend la révision annuelle à l'IRL d'autant plus importante.
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Questions fréquentes
Lyon est-elle en zone tendue ?
Oui. Lyon (69) figure dans la liste des communes en zone tendue — agglomérations de plus de 50 000 habitants — annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013, modifié par les décrets n°2023-822 du 25 août 2023 et n°2025-1267 du 22 décembre 2025. Le préavis du locataire y est réduit à 1 mois et le loyer est plafonné à la relocation.
Quel est le préavis d'un locataire à Lyon ?
1 mois en location vide comme en meublé, sans avoir à le justifier : Lyon est en zone tendue. Le préavis court à compter de la réception de la lettre recommandée, de la remise en main propre contre récépissé ou de la signification par commissaire de justice.
Peut-on augmenter librement le loyer entre deux locataires à Lyon ?
Non. En zone tendue, le loyer du nouveau locataire ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué au précédent, révisé à l'IRL — sauf travaux d'amélioration d'au moins 6 mois de loyer ou loyer manifestement sous-évalué (décret annuel relatif à l'évolution de certains loyers). Lyon applique en plus l'encadrement des loyers : le loyer de référence majoré est un second plafond.
La liste des communes en zone tendue change-t-elle ?
Oui, par décret. La liste initiale de 2013 (agglomérations de plus de 50 000 habitants) a été élargie le 25 août 2023 aux communes touristiques sous tension, puis ajustée le 22 décembre 2025 pour tenir compte des fusions de communes. Cette page reflète l'état au décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025 (Liste des communes selon le zonage TLV — ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr), édition du 30 décembre 2025).