Montélimar est-elle en zone tendue en 2026 ?
Non. Montélimar (26, 40 595 habitants) ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, modifié par les décrets n°2023-822 du 25 août 2023 et n°2025-1267 du 22 décembre 2025. Le régime de droit commun s'applique : préavis de 3 mois en location vide, loyer librement fixé à la relocation, pas de taxe sur les logements vacants de plein droit.
Montélimar n'est pas en zone tendue
Préavis du locataire de 3 mois en location vide (1 mois en meublé ou pour un motif légal), loyer libre à la relocation, pas de taxe sur les logements vacants de plein droit.
Source : Liste des communes selon le zonage TLV — ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr), édition du 30 décembre 2025 · commune INSEE 26198 · état au décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025.
Ce que cela change concrètement pour louer à Montélimar
| Règle | À Montélimar |
|---|---|
| Préavis du locataire (location vide) | Non 3 mois — réduit à 1 mois seulement pour un motif légal (mutation, perte d’emploi, santé, RSA/AAH, logement social). |
| Préavis du locataire (meublé) | 1 mois partout, zone tendue ou non. |
| Loyer à la relocation | Non Libre : le bailleur fixe le loyer du nouveau locataire sans référence au précédent. |
| Encadrement des loyers (loi ELAN) | Non Non demandé par l’agglomération — pas de loyer de référence majoré. |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | Non Pas de TLV ; la commune peut instituer une THLV sur délibération (vacance de plus de 2 ans). |
| Majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires | Non Non applicable. |
| Permis de louer (autorisation préalable) | Non Aucun dispositif généralisé recensé — vérifiez auprès de la mairie pour un périmètre restreint. |
Le préavis du bailleur ne dépend pas du zonage : 6 mois en location vide, 3 mois en meublé, pour un motif légal (vente, reprise, motif légitime et sérieux). Calculez les dates exactes avec le calculateur de préavis.
Zone tendue, encadrement des loyers, permis de louer : trois régimes distincts
La zone tendue découle du décret : elle s'impose à toutes les communes listées. L'encadrement des loyers (loi ELAN) est une expérimentation que seules certaines agglomérations tendues ont demandée — il fixe un loyer de référence majoré à ne pas dépasser. Le permis de louer (autorisation préalable de mise en location, loi ALUR) est une décision communale, quartier par quartier. Montélimar n'applique pas l'encadrement des loyers de la loi ELAN. Aucun permis de louer généralisé n'est recensé à Montélimar — un dispositif peut néanmoins exister sur un périmètre restreint, la mairie fait foi.
Les communes en zone tendue dans Drôme (26)
76 communes du département sont tendues (dont 76 au titre des zones touristiques, marquées ★) :
Aleyrac★, Arpavon★, Aucelon★, Aurel★, Autichamp★, Barret-de-Lioure★, Bathernay★, Beaurières★, Bellegarde-en-Diois★, Boulc★, Bouvante★, Chabrillan★, Chamaret★, Chantemerle-lès-Grignan★, Chaudebonne★, Clansayes★, Colonzelle★, Condorcet★, Crupies★, Die★, Eyzahut★, Félines-sur-Rimandoule★, Francillon-sur-Roubion★, La Chapelle-en-Vercors★, La Répara-Auriples★, La Roche-sur-Grane★, La Rochette-du-Buis★, La Touche★, Le Chaffal★, Le Poët-Célard★, Le Poët-Laval★, Léoncel★, Les Tonils★, Manas★, Mérindol-les-Oliviers★, Mévouillon★, Mirabel-aux-Baronnies★, Mirmande★, Mollans-sur-Ouvèze★, Montaulieu★, Montfroc★, Montjoyer★, Montmaur-en-Diois★, Montségur-sur-Lauzon★, Mornans★, Nyons★, Orcinas★, Pennes-le-Sec★, Piégon★, Pont-de-Barret★, Poyols★, Propiac★, Réauville★, Reilhanette★, Rémuzat★, Rochebaudin★, Rochebrune★, Rochefort-en-Valdaine★, Rochegude★, Roussas★, Rousset-les-Vignes★, Saint-Benoit-en-Diois★, Saint-Ferréol-Trente-Pas★, Saint-Sauveur-Gouvernet★, Salles-sous-Bois★, Solérieux★, Souspierre★, Soyans★, Teyssières★, Truinas★, Val-Maravel★, Valaurie★, Valouse★, Vercoiran★, Vesc★, Vinsobres★
Voir la liste complète des communes en zone tendueLe marché locatif à Montélimar
Avant de fixer un loyer, comparez-le au loyer moyen au m² à Montélimar , au prix immobilier au m² et au rendement locatif local . En zone tendue, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent (hors travaux ou loyer manifestement sous-évalué), ce qui rend la révision annuelle à l'IRL d'autant plus importante.
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Questions fréquentes
Montélimar est-elle en zone tendue ?
Non. Montélimar (26) ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue en 2026. Le préavis du locataire est de 3 mois en location vide et le loyer est libre à la relocation.
Quel est le préavis d'un locataire à Montélimar ?
3 mois en location vide (1 mois en meublé). Il passe à 1 mois pour un motif légal : mutation professionnelle, perte ou obtention d'un emploi, état de santé, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social.
Peut-on augmenter librement le loyer entre deux locataires à Montélimar ?
Oui. Hors zone tendue, le bailleur fixe librement le loyer d'un nouveau contrat. La révision annuelle en cours de bail reste, elle, limitée à la variation de l'IRL.
La liste des communes en zone tendue change-t-elle ?
Oui, par décret. La liste initiale de 2013 (agglomérations de plus de 50 000 habitants) a été élargie le 25 août 2023 aux communes touristiques sous tension, puis ajustée le 22 décembre 2025 pour tenir compte des fusions de communes. Cette page reflète l'état au décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025 (Liste des communes selon le zonage TLV — ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr), édition du 30 décembre 2025).