Saint-Quentin est-elle en zone tendue en 2026 ?
Non. Saint-Quentin (02, 52 813 habitants) ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, modifié par les décrets n°2023-822 du 25 août 2023 et n°2025-1267 du 22 décembre 2025. Le régime de droit commun s'applique : préavis de 3 mois en location vide, loyer librement fixé à la relocation, pas de taxe sur les logements vacants de plein droit.
Saint-Quentin n'est pas en zone tendue
Préavis du locataire de 3 mois en location vide (1 mois en meublé ou pour un motif légal), loyer libre à la relocation, pas de taxe sur les logements vacants de plein droit.
Source : Liste des communes selon le zonage TLV — ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr), édition du 30 décembre 2025 · commune INSEE 02691 · état au décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025.
Ce que cela change concrètement pour louer à Saint-Quentin
| Règle | À Saint-Quentin |
|---|---|
| Préavis du locataire (location vide) | Non 3 mois — réduit à 1 mois seulement pour un motif légal (mutation, perte d’emploi, santé, RSA/AAH, logement social). |
| Préavis du locataire (meublé) | 1 mois partout, zone tendue ou non. |
| Loyer à la relocation | Non Libre : le bailleur fixe le loyer du nouveau locataire sans référence au précédent. |
| Encadrement des loyers (loi ELAN) | Non Non demandé par l’agglomération — pas de loyer de référence majoré. |
| Taxe sur les logements vacants (TLV) | Non Pas de TLV ; la commune peut instituer une THLV sur délibération (vacance de plus de 2 ans). |
| Majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires | Non Non applicable. |
| Permis de louer (autorisation préalable) | Non Aucun dispositif généralisé recensé — vérifiez auprès de la mairie pour un périmètre restreint. |
Le préavis du bailleur ne dépend pas du zonage : 6 mois en location vide, 3 mois en meublé, pour un motif légal (vente, reprise, motif légitime et sérieux). Calculez les dates exactes avec le calculateur de préavis.
Zone tendue, encadrement des loyers, permis de louer : trois régimes distincts
La zone tendue découle du décret : elle s'impose à toutes les communes listées. L'encadrement des loyers (loi ELAN) est une expérimentation que seules certaines agglomérations tendues ont demandée — il fixe un loyer de référence majoré à ne pas dépasser. Le permis de louer (autorisation préalable de mise en location, loi ALUR) est une décision communale, quartier par quartier. Saint-Quentin n'applique pas l'encadrement des loyers de la loi ELAN. Aucun permis de louer généralisé n'est recensé à Saint-Quentin — un dispositif peut néanmoins exister sur un périmètre restreint, la mairie fait foi.
Les communes en zone tendue dans Aisne (02)
4 communes du département sont tendues (dont 4 au titre des zones touristiques, marquées ★) :
Mortefontaine★, Soucy★, Torcy-en-Valois★, Vivières★
Voir la liste complète des communes en zone tendueLe marché locatif à Saint-Quentin
Avant de fixer un loyer, comparez-le au loyer moyen au m² à Saint-Quentin , au prix immobilier au m² et au rendement locatif local . En zone tendue, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent (hors travaux ou loyer manifestement sous-évalué), ce qui rend la révision annuelle à l'IRL d'autant plus importante.
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Questions fréquentes
Saint-Quentin est-elle en zone tendue ?
Non. Saint-Quentin (02) ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue en 2026. Le préavis du locataire est de 3 mois en location vide et le loyer est libre à la relocation.
Quel est le préavis d'un locataire à Saint-Quentin ?
3 mois en location vide (1 mois en meublé). Il passe à 1 mois pour un motif légal : mutation professionnelle, perte ou obtention d'un emploi, état de santé, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social.
Peut-on augmenter librement le loyer entre deux locataires à Saint-Quentin ?
Oui. Hors zone tendue, le bailleur fixe librement le loyer d'un nouveau contrat. La révision annuelle en cours de bail reste, elle, limitée à la variation de l'IRL.
La liste des communes en zone tendue change-t-elle ?
Oui, par décret. La liste initiale de 2013 (agglomérations de plus de 50 000 habitants) a été élargie le 25 août 2023 aux communes touristiques sous tension, puis ajustée le 22 décembre 2025 pour tenir compte des fusions de communes. Cette page reflète l'état au décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025 (Liste des communes selon le zonage TLV — ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr), édition du 30 décembre 2025).